康居外滩商铺问答

康居外滩商铺的房子很购买来自住。因为康居外滩商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。康居外滩商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此康居外滩商铺购买来是很适合自住的。

康居外滩商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与康居外滩商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当康居外滩商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该康居外滩商铺建筑面积加倍计算。

康居外滩商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般康居外滩商铺多层的公摊为5%-10%，康居外滩商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，康居外滩商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买康居外滩商铺房子的情况来算一下。

康居外滩商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理康居外滩商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的康居外滩商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是康居外滩商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

康居外滩商铺位于滨江大道康居外滩，绿化率为40.0%，容积率为2.6，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。康居外滩商铺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

康居外滩商铺的房子出租需要注意：第一，对康居外滩商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租康居外滩商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，康居外滩商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付康居外滩商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

康居外滩商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而康居外滩商铺也拥有专业的物业管理团队，负责康居外滩商铺居住环境的卫生与安全。因此，在康居外滩商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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康居外滩商铺的房价是20000元/平米，处在滨江大道康居外滩，加上小区的容积率是2.6，绿化好，绿化率达到40.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

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