房地产冷常识，这个必须知道，购房也要体味房地产开发商关节资料

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-27 11:20:52

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，财产用建筑是50年。

2、在国度有关房地产律规中，没有“意向金”的提，要么是定金，要么是保证金。

3、遴选户型至少需要几种图：规划图、单位平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及。

5、别认为九到十一楼不错，这是阳光*激烈的位置。

6、巨匠购房所付的保障费实际上是可以打八五折的，外面的保障都可认为你打折。

7、别认为实测面积是对的，较好本身带上卷尺测量。

8、购房时大城市有一些面积是赠予的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要悉数算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指基层地板概况或楼板上概况到下层楼板下概况之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另外一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间的房屋或一幢栖身建筑晚年一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指基层地板概况或楼板概况到下层楼板概况之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的前提是房租超越家庭人为收入规定比率的。

14、职工兴起或者被公布兴起的，职工的担当人、受遗赠人可以提取职工住宅公积金账户内的保存余额，无担当人也无受遗赠人的，职工住宅公积金账户内的保存余额纳入住宅公积金增值*。

15、现在装修自住住宅不克不及管理住宅公积金提取，也不克不及申请住宅公积金贷款。

16、购置门面房不相符住宅公积金提取的前提，不克不及提取住宅公积金。

17、职工管理离退休的，可以提取住宅公积金，并注销其住宅公积金账户，但管理提早退养或内退的职工不克不及提取住宅公积金。

18、住宅公积金拉拢贷款是指个人申请住宅公积金贷款不足以付出购置住宅所需成本时，其不足部门向贷款银行申请住宅商业性贷款的两种贷款之总称。

19、职工考取了研究生，但*并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这类情形是不克不及提取住宅公积金。

20、凡在本区域内购置建造、翻建、大修自住住宅的职工，可以申请公积金贷款。

21、担当过户费用：担当权公证。 200元公证费、280元挂号费，合计480元。

22、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费（买卖金额的千分之三）、280元挂号费、契税10500元，合计11830。

23、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入跨越5年后出卖，无营业税、契税1%（头次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、买卖费420元、挂号费80元。合计24000元。

24、现在个人住宅贷款还款编制要紧为等额本金还款和等额本息还款两种。

25、差别：等额本息，即是每个月还款的“本+息”之和一直保持不变。而等额本金，即是每月的还款总数里，本金部门一直保持不变，利钱另算。

26、配头买过房且贷款未还清，另外一方买房仍算作二套房，不克不及享用头次购房的各类折扣策略。

27、向银行贷款过程中间能够出现的各项手续费：公证费/律师费/保障费/评介费/手续费等。

28、泛泛买房按揭贷款一般只发生两类费用：手续费、评介费。

房地产项目开发过程中间需要大量的报批报建资料，本文梳理了从项目立项到出售过程中间所需要用到的文件资料，很是合用，值得保藏。

1、立项审批

1、项目立项申请报告书（原件一份）

2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）

3、建设用地的权属文件或建设项目用地预核定见书（一份）

4、项目建设*概算（一份）

5、银信部门出示的成本证明（原件一份）

6、企业人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需供给天资证明一份）

7、项目地形图（一份）

8、有关本能机能部门的定见。

2、规划放置

1、由市规划局按照城市整体规划和立项文件核发勘测放置红线，供给规划放置前提。

2、建筑放置分为三个阶段，即计划放置、初步放置和动工放置。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步放置进行会审批复。

3、建设工程报建

（一）建设工程报建，起初要供给资料到建委管理挂号手续。

1、筹算部门核发的《牢固财产*许可证》或主管部门核准的筹算任务书；

2、规划部门核发的《建设用地规划许可证建设工程规划许可证》；

3、领土部门核发的《国有地盘使用证》；

4、相符项目放置资格放置单位放置的动工图纸和动工图放置文件查看核准书；

5、人防办核发的《防空工程建设许可证》；

6、消防部门核发的《建筑工程消防放置审核定见书》；

7、防雷举措措施检测所核发的《防雷举措措施放置考查书》；

8、地震办公室核发的《抗震设防审核定见书》；

9、建设成本证明；

10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；

11、律、规规定的资料。

（二）地下招目标建设工程，要弥补资料到招标办管理手续。

1、建设单位定代表人证明或定代表人委托证明；

2、建设工程动工地下招标申请表；

3、建设工程监理地下招标申请表。

（三）约请招目标建设工程，要弥补资料到招标办管理手续。

1、建设单位定代表人证明或定代表人委托证明；

2、建设工程动工约请招标审批表；

3、建设工程监理约请招标审批表；

4、工商部门签发的企业证明；

5、人营业执照；

6、申请约请招标来由证明。

（四）直接发包的建设工程，要弥补资料到招标办管理手续。

1、建设单位定代表人证明或定代表人委托证明；

2、建设单位申请放置建设工程动工单位报告；

3、建设单位申请放置建设工程监理单位报告；

4、工商部门签发的企业证明；

5、人营业执照；

6、建设工程直接发包审批表。

（五）管理建设工程质量监视，要供给资料到质监站管理手续。

1、《规划许可证》；

2、工程动工中标告诉书或工程动工发包审批表；

3、工程监理中标告诉书或工程监理发包审批表；

4、动工合同及其单位天资证书复印件；

5、监理合同及其单位天资证书复印件；

6、动工图放置文件查看核准书；

7、建设工程质量监视申请表；

8、律、规规定的资料。

（六）管理建设工程动工保障监视，要供给资料到安监站管理手续。

1、建设单位供给的资料：

（1）工程动工保障监视报告；

（2）工程动工中标告诉书或工程动工发包审批表；

（3）工程监理中标告诉书或工程监理发包审批表；

（4）工程项目地质勘测报告（结论部门）；

（5）动工图纸（含地下室平、立、剖）；

（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；

2、动工单位供给的资料：

（1）保障临蓐、文明动工责任制；

（2）保障临蓐、文明动工管理方针；

（3）动工机关放置计划和专项技术计划；

（4）保障临蓐、文明动工查抄轨制；

（5）保障临蓐、文明动工教育轨制；

（6）项目司理天资证书复印件，保障员、特种功课人员上岗证原件和复印件；

（7）现场举措措施、保障标识表记标帜标题问题等总平面安顿图；

（8）购置保障的合格证、准用证原件和复印件；

（9）建设工程动工保障临蓐责任书；

（10）建设工程动工保障受监申请表；

（11）律、规规定的资料。

（七）付出《动工许可证》，除第（一）条规定供给的资料外，要弥补资料到建委管理手续。

1、工程动工中标告诉书或工程动工发包审批表；

2、工程监理中标告诉书和工程监理合同；

3、动工单位项目司理天资证书（桩基本工程要供给建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；

4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门核准现场搅拌的批文；

5、质量监视申请放置表；

6、保障监视申请放置表；

7、建设工程质量监视书；

8、建设工程动工保障受监证；

9、动工许可申请表；

4、建设工程落成查收

（一）建设工程落成查收，要供给资料到质监站考查，质监站在7个工作日内考查完毕；建设单位机关有关单位查收时，质监站派员现场监视。

1、已完成工程放置和合同商定的各项实质；

2、工程落成查收申请表；

3、工程质量评介报告；

4、勘测、放置文件质量查抄报告；

5、完整的技术档案和动工管理资料（包含装备资料）；

6、工程使用的要紧建筑资料、建筑构配件和装备的出场实验报告；

7、地基与基本、主体砼机关及主要部位检查报告；

8、建设单位已按合同商定付出工程款；

9、动工单位签订的《工程质量保修书》；

10、市政基本举措措施的有关质量检测和能性实验资料；

11、规划部门出具的规划查收合格证；

12、、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的查收定见书或查收合格证；

13、质监站责令整理的成绩已悉数整理好；

14、造价站出具的工程落成结算书。

（二）建设工程落成查收前，动工单位要向建委供给安监站出具的工程动工保障评介书。

（三）建设工程落成查收备案，自工程落成查收之日起15个工作日内，要供给资料到质监站管理手续。

1、工程落成查收报告；

2、《动工许可证》；

3、落成查收备案表；

4、工程质量监视报告；

5、工程落成查收申请表；

6、工程质量评介报告；

7、工程动工保障评介书；

8、工程质量保修书；

9、工程落成结算书；

10、商品住宅要供给《住宅质量保证书住宅使用说明书》；

11、律、规规定的资料。

（四）建设工程落成结算考查，要供给资料到造价站管理手续。

1、工程按实际结算的，要供给资料：

（1）建设单位和动工单位的委托书；

（2）工程类别核定书；

（3）工程动工中标告诉书或工程动工发包审批表；

（4）工程动工承发包合同；

（5）动工机关放置计划；

（6）图纸会审纪录；

（7）工程动工开工报告；

（8）埋没工程查收纪录；

（9）工程动工进度表；

（10）工程子目换算和抽料（筋）表；

（11）工程放置换取资料；

（12）动工现场签证资料；

（13）落成图。

2、工程按甲乙两边商定的固订价钱（或总造价）结算的，要供给资料：

（1）建设单位和动工单位的委托书；

（2）工程承包合同原件；

（3）落成图。

5、管理预售许可证

l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。

2、已取得地盘管理部门出具的用地批文及地盘使用证。

3、持有《建设工程规划许可证建设工程动工许可证》。

4、筹算部门签发的《项目*许可证》。

5、如向境外出售，需供给境外出售商品房批文。

6、已签房屋动工合同。

7、三层的商品房项目已完成基本和机关工程；四层的商品房项目，有地下室工程的，已完成基本和首层机关工程，无地下室工程的，已完成基本和四层机关工程。

8、建设银行考查开发建设成本要达到工程总*25％成本的验资证明。

9、已在项目地点地商业银行开设商品房预售款公用帐户。

10、预售商品房项目及其地盘使用权未设定他项权。

11、具有预售说明书(实质包含：商品房的位置、地点、装修尺度、售价表、出售筹算；公共建筑的分摊、项目工程动工进度、开工及落成拜托使用时辰等)。

12、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中证明预售商品房项方针座落位置和楼号)。

13、财产管理计划已经落实。