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父母房产过户给子女,哪种方式最划算?

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-06

父母将房子的产权人更名为自己的子女,一般的方式有三种。

1、        买卖的方式

2、        赠与的方式

3、        继承的方式

其中继承只能是发生在产权人去世之后,因此通常我们会面临选择的是第一和第二种方式。

使用买卖的方式,通常是按照正规的交易流程走,以父母方为买方,子女方为卖方,按照国家核定的房产评估价格为依据来缴纳税费。交易之前如果房子有贷款需要正常的办理还款解押,以及抵押注销手续方可交易。如果房屋未满两年则需要缴纳增值税和个人所得税,购房买还需要缴纳一定比例的契税。


而赠与的方式遇到房子有房贷的房子则除了提前结清贷款外,可以向银行申请变更借款人主体,在银行评估了变更过的借款人的资质,同意变更后方可去房产局办理赠与手续。另外赠与需要在公证处办理公证手续。在办理赠与时父母与子女方也需要签订关于该房屋的赠与协议,必须携带房产证原件以及双方的身份证原件,办理公证后方可办理产权转移的手续。


若以继承方式办理产权转移手续,则需要办理原产权人的户籍注销手续以及开具死亡证明,办理继承手续前需要到公证处去办理继承权的公证手续。在房管部门办理手续时需要提供死亡证明,产权证明,户口簿,继承人与被继承人之间的关系证明,身份证原件以及诸如遗嘱的其他材料。


此三种方式,继承办理起来最快但是也最特殊,它是建立在产权人已经去世的基础上的,过户只需要缴纳公证费用即可,另外若无正式遗嘱,而又具有不止一名的法定继承人,则比较麻烦完全过户需要所有法定继承人承诺放弃该房产。买卖的方式缴纳的税费比较多,交易流程较长,但是相对来说比较省心,父母子女之间的交易可以申请直系亲属过户,不必办理网签和资金监管,申报的价格可以按照房产局的评估价格走,这样缴纳的税费往往要比市场上的正常同地区二手房的交易时产生的税费要低很多。赠与方式花费适中,但是在被赠与人二次出售房屋时,因为房源来源为赠与,则需要缴纳数额比较高的综合税费。


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