央行又“降息”！你的房贷月供会降多少？

来源：吉屋网发布时间：2020-04-21 15:09:04

20日，新一期贷款报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期LPR分别较上一期下调20个和10个基点，1年期LPR降至3.85%。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上一期下调20个和10个基点。这是自去年8月LPR改革以来，降幅*的一次。

作为LPR报价的基础，4月15日中期借贷便利（MLF）的操作利率较前次下降20个基点至2.95%，带动当月LPR两个品种报价下调。去年8月17日，央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，LPR每月20日产生一次，其调整有比较强的方向性和指导性。LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。

自央行改革LPR形成机制至今，已发布9次LPR。目前，1年期LPR较首期下调了40个基点，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。

央行LPR大幅降息，百万房贷月供省60元！专家预计还会下调

房贷族迎来降息利好。4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

大幅降息，一年期LPR迎改革来*降幅

数据显示，较上一期LPR，一年期LPR下降20个基点；5年期以上LPR下降10个基点。

中国民生银行首席研究员温彬对记者说，LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度*的一次，有利于进一步降低实体经济融资成本。

此前，央行已先后下调逆回购和MLF(中期借贷便利)利率20个基点，这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。

非对称式降息，释放稳楼市信号

此次为非对称降息，5年期以上LPR只降低了10个基点。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，这证明了别指望大规模救市，金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。

4月17日召开的中共中央政治局会议明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

温彬表示，会议再次重申坚持“房住不炒”定位，这次5年期以上LPR只下降了10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房贷族利好！百万房贷月供省60元

此次LPR降息对于房贷族带来利好，月供将会减少。

张大伟预计，5年期以上LPR降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿的利息。

具体到个人的话，假如贷款100万、期限30年，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

预计还会降息，楼市或迎“小阳春”

4月17日召开的中共中央政治局会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

温彬表示，下阶段，降准和降息仍有空间和必要，在保持流动性合理充裕的前提下，继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降，切实降低实体经济融资成本。

张大伟认为，在“房住不炒”的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面，降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低。

“在疫情基本稳定的情况下，降息可能会导致之前一季度积压的存量需求入市。”张大伟说。整体看，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市“小阳春”的可能性非常大。虽然不会入夏，但市场活跃度肯定会有明显提高。

张大伟建议，对于购房者来说，4月20日的降息只是开始，如果*近想买房的，也就别犹豫了，抓紧时间去看看房。

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