首套房购买需了解，以免影响购房计划

来源：吉屋网发布时间：2020-04-22 18:25:40

首套房和非首套房的贷款利息和*比例有很大分别，极大的影响到购房计划。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？

什么是首套房？

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准，购买*套住房享有贷款利率优惠和低*比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、购房者年满18周岁；

2、所购住房是90平方米及以下的普通住房（90㎡及以下的普通住房同时享受契税税率优惠）；

3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

如何认定首套房？

1、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

5、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，放贷机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例。

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

湖畔书苑户型图

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【U型厨房】大空间、流畅动线，实用超乎你想象

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