首套房购买需了解，以免影响购房计划

什么是首套房？

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准，购买*套住房享有贷款利率优惠和低*比率等优惠政策。

如何认定首套房？

1、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

5、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，放贷机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例。

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。