好房子会“教育”欲望,疫情加速房企产品创新

来源：吉屋网发布时间：2020-04-13 09:58:11

电梯按钮旁放置一盒公用纸巾，小区进门安装消毒长廊，卫生间地漏上放遮盖物……这是大多数人都在经历的事情。

疫情横行，住宅本身存在的健康安全隐患问题逐渐暴露，经历较长时间“宅家不出”的消费者，对住房居住品质提出了新的要求。

什么是真正的好房子？大部分人看来，能满足自己居住、工作需求的，就是好房子。

设计师怎么看呢？

日本设计大师原研哉曾经在他的代表作《设计中的设计》里提到，市场如土壤，不一定分析泥土和改良品种，自己对土壤施肥（培育审美和提升欲望）也可以。因此，他认为设计房子也是一样的思路。好的产品一定不是一味迎合，而是引导、提高居住者的审美以及对“美好生活”的欲望。

对于立志要做“美好生活运营商”的房地产开发企业来说，仅仅满足消费者想要的还不够，给购房者打造一个超出他们预期的生活空间才够完美。

好房子会“教育”欲望

原研哉认为，城市并不仅在规划下实现，同时还是生活在此的人们的某种欲望的体现。因此，为了打造更好的城市，就要让作为其“基石”的生活得以进化，也就是提升城市居民的欲望水平，“欲望的教育”极其重要。

作为城市“基石”的生活如何进化，住宅是重要的一环。如何对建筑及户型格局进行了理性的规划、采光、通风、观景等等固然重要，更重要的是，房企应该思考如何通过科技将服务、医疗等原本在家之外的东西与房子融为一体，成为让人类的身体与思考空间更为自由的场所。这需要从人出发，将人与自然作为建筑的中心。

曾经，设计只是单纯的设计，由于国家条件和传统文化，国人对住宅的设计不感兴趣，只对住宅的所有权和以及人生所有权感兴趣。因此，20世纪的房子，就像是装满家具家电等无数工业制品的盒子一般，这正是工业化极致体现的住宅形态。

如今，这种情况正在发生改变，“健康”正逐渐成为新的住宅标准，在这个过程中，房企被看做居住者的“造梦师”。

真正要做好产品的房企不会简单地问用户想要什么房子，原因就是用户并不一定知道自己真正想要什么。已故苹果联合创始人史蒂夫·乔布斯曾经说过这样一句被广为传颂的话：“只有在产品面世后，人们才知道他们想要什么。”

同样，像“购房者更关心物业还是户型”这样的问题，不会给原创者的思考或回答留有太多的空间，因为这个问题太死板，也为各种回答预设了条件。而且此类问题给设计师发现人们真正想法的过程中设置了一个障碍，*终只能起到适得其反的作用，即便获得了什么信息也没什么用处。

自信的造梦师，会引领居住者的审美，“教育”用户的居住欲望，为其打造“眼前一亮”的好房子。

疫情加速房企产品创新

一场无情的疫情，揭露了新时代下对于住房健康标准的人性化需求，宅家防疫成为了这场攻坚战的重中之重。

业内认为，疫情将加速住宅产品的更新迭代，包括环保设备的升级，健康标准的升级，系统智能化的升级以及加强业主间人文交流，保障业主的心灵健康。

“居民是否形成正确的通风习惯、良好的卫生习惯，物业是否具有公共空间消毒、主动的健康服务等完善的物业管理与服务模式，社区内是否有健全的分级诊疗机构，能否提供有效的健康管理。“国家住宅与居住环境工程技术研究中心张磊从2000年开始做健康住宅研究与推广，在她看来，这些问题都是当下中国老百姓*关注的问题。

针对这些问题，不少房企提供了健康住宅方案。

长期对客户需求和产品设计的研究积累，对内部产品不断更新迭代，提出健康住宅标准。

健康住宅，全关怀”的创新诠释，也将人居健康守护提高至“全龄全时段、全屋全方位、全民全身心”的标准。从绿色建筑、户型设计、空间功能、居住环境、健康心理等方面，全方位地构建绿色健康住宅，打造健康舒适的人居环境。

电梯厅让生活多一份安心与从容：楼宇大堂和电梯厅是家的*道屏障，独立电梯厅，能减少邻里之间的接触。独立电梯厅设置智能新风系统，加强空气净化，让人安心归家。阳光新风电梯厅的设计，自然新风透过窗户进入电梯厅，阳光也能照入室内，杀菌消毒。

玄关进入家门的*道清洁门槛：归家*步，功能必须酷，一个带有入户阳台或大玄关的户型，除了满足基础的收纳功能之外，疫情期间可以把玄关改造为临时消杀区，把居室区分成污染区、半污染区和清洁区，进门前消毒去味，做到洁污分离，将病菌留在门外。

动静分区快慢节奏交错演绎生活：户型空间功能分区要注重科学合理，客厅、厨房、餐厅连接在同一区域，分割卧室休息区。动静分区，可减少活动对休息的影响，在提升户型利用率的同时，也让日常活动规划更加有条理，不仅便于开展会客、娱乐、家务等活动，而且宅家办公、学习或休息也不会受到打扰。

阳光横客厅拉近家与自然的距离：配有阳光横厅的户型，南北通畅，新风流进室内，可满足自然通风要求，产生穿堂风，散除异味，带走污染物，保持室内空气清新和环境卫生。超大面宽的客餐厅连接景观阳台，视觉上更具延展性，空间布局也更通透敞亮。

厨房回归生活本味：疫情期间宅家，厨房成为了大家的舞台。厨房采用抑菌抗毒材料，重视污染源清洁和无害化处理。厨房合理分区，使得居住者在“取、洗、切、炊”四步动线中，高效卫生地享受烹饪时光，纵横分区实现空间利用*化。

卫浴空间宅家的精致生活从此开始：卫浴空间干湿分离，将洗漱、方便和淋浴功能合理分开，干区快速洗消，湿区彻底洗消，避免地面溢水和细菌滋生，同时通风良好，保持空气流畅，洗漱区还兼顾收纳各种洗浴用品的功能。