交钥匙需要交什么费用

来源：吉屋网发布时间：2021-01-25 16:53:15

对于一些*次买房的人，或者是对于房屋买卖并不太了解的人来说，买房之后有很多事情都不了解。比如说可能有大部分人认为，买房时所需要出的费用只需要看房子的均价，自己想要买的面积是多少，然后付钱就可以了。实则不然，如今大部分楼盘的房子为期房，等到开发商交房时，业主去拿钥匙时还需要额外出一笔费用，很多人不理解，认为自己被“欺骗”了，真的是这样吗？下面就来详细了解一下交钥匙需要交什么费用。

交钥匙需要交什么费用

业主拿钥匙的时候需要交的费用，主要是分为三种，新房交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。

一、新房交房税费

1、契税，主要是当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率，这个费用不必担心“被坑”，因为契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，只要注意物业是无权向业主收取的。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用

1、房款尾款：根据双方合同约定。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。

5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

三、物业管理收取的费用

1、物业管理费用：以合同约定为准。

2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用*不宜超过常规家庭3个月的水电费用。

4、停车管理费。

目前来说，交房拿钥匙时需要的费用大概就是这些，根据不同的城市不同楼盘可能会有些许差异。不过税收通常是根据国家政策来收取的，这一点不用担心。主要是开发商以及物业收取的费用，购房者需要在买房签订合同时了解清楚，避免遇到“被坑”的情况，导致拿房时麻烦不断。如果想要了解更多吉安房产资讯，欢迎关注【吉安吉屋网】