拆迁房可以买卖吗，属于夫妻共同财产吗

来源：吉屋网发布时间：2021-04-28 17:12:20

拆迁，相信对于这个词大家都不会陌生，随着改革开放到如今，国家一直在大力建设城市、农村，因此面临拆迁的人有很多。而拆迁的房子与商品房是一样的，但是很多手续办理起来并不同，因此很多人对于拆迁房的问题大多不了解。那么拆迁房可以买卖吗，属于夫妻共同财产吗？

拆迁房可以买卖吗

拆迁房是可以进行买卖的。对于已经办理了房产证的拆迁房，可以和普通商品房一样进行买卖。对于未办理的房产证的拆迁房，在进行交易的时候会存在一定的风险。因此在买卖拆迁房时，首先需要审查清楚房屋的产权问题。对此，就要看开发商是否通过正规的审批程序取得土地的使用权。根据规定，未经过正规审批取得土地使用权的拆迁房是不可能取得房产证的。

另外，拆迁房办理房产证的时间与商品房不同，拆迁房通常需要在拿到房子后的五年才可以办理房产证，如果在没有取得房产证时进行了交易，后期出现纠纷的话就会比较麻烦。

拆迁房属于夫妻共同财产吗

这个主要是看被拆迁的房屋是公房还是私房，如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

对于拆迁房可以买卖吗，属于夫妻共同财产吗这个问题，相信通过上文大家应该有一定的了解了，如果是想要买卖拆迁房，*是在已经成功办理房产证的情况下去买，不要给自己造成经济损失。如果想要了解更多吉安房产资讯，欢迎关注【吉安吉屋网】