拆迁房有房产证吗，和商品房有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2021-04-29 16:34:42

对于拆迁这件事来说，是有人欢喜有人忧，比如一些经济条件比较好的人来说，如果原本自家的房子地段很好或者是农村带有大院子，那么这类人自然不想拆，而对于经济情况一般或者不太好的人来说，拆迁就是一件好事。无论是怎么想这件事的，一旦政府决定要拆迁基本上是没有办法不拆的，所以有些该了解的事还是要及时的进行了解。那么拆迁房有房产证吗，和商品房有什么区别呢？

拆迁房有房产证吗

拆迁房主要是分成两种，一种是政府拆迁分配的，一种是开发商购买土地后赔偿的，无论是哪种，只要是通过正规拆迁程序拆迁的，都是有房产证的。不过如果是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；如果是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

拆迁房和商品房有什么区别

拆迁房和商品房的主要区别在于，不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

还有，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

*重要的一点是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。如果职能部门监管不力就会造成安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。不过现在的商品房也不一定质量都好，有些开发商为了减少成本质量上通常也是能减就减，因此这个主要还是看运气。

拆迁房有房产证吗，和商品房有什么区别相信大家应该有了一个大概的了解了，拆迁房虽然可能存在着质量问题，但是这也并不是一定的，而且如今城市的房价如此之高，有房子总比没房要好的。如果想要了解更多吉安房产资讯，欢迎关注【吉安吉屋网】